Comment se passe une location saisonnière?
Vous êtes propriétaire d'une villa avec piscine sur la Côte d'Azur ou bien d'un appartement avec terrasse en centre ville de Nice? Ou bien d'une villa avec vue mer à Porticcio?
Vous avez besoin d'avoir un revenu complémentaire locatif en ce moment?
Notre agence est spécialisée depuis 2009 dans la location saisonnière et location de vacances sur Nice et sa région et en cours de développement dans le Golfe d'Ajaccio. Ces deux
destinations sont très prisées par les vacanciers pour des vacances en famille à la mer ou en centre ville. Quoi de plus beau que de passer ses vacances en France?
Vous souhaitez connaître les avantages et modalités pour louer votre résidence principale ou secondaire en saisonnier, cet article peut vous apporter un éclairage.
La location saisonnière concerne des courts séjours ou des locations meublées de moins de 90 jours.Notre agence propose un large choix de villas avec piscine privée ou proche de la plage ainsi que des appartements rénovés offrant tout le confort possible pour des locations-de-vacances.
Voici les étapes pour la mise en location courte durée de votre hébergement
-Première prise de rendez-vous: tout d'abord, nous conviendrons d'un rendez-vous sur le lieu de votre résidence afin de définir ensemble vos besoins et attentes dans la mise en location saisonnière de votre villa ou appartement. Lors de cet entretien nous pourrons vous conseiller sur un éventuel aménagement de votre espace intérieur et vous donner une première grille tarifaire en fonction des périodes de l'année. Nous vous expliquerons également notre vision et nos conditions de collaboration.
-Signature d'un mandat de location saisonnière Si vous souhaitez collaborer avec notre agence, un mandat de location saisonnière sera signé entre vous et notre agence. Il permettra de définir les conditions tarifaires et les modalités de réservations.
-changement d'usage à effectuer Les modalités de location ne sont pas les mêmes si votre résidence est principale ou secondaire.
En effet, s'il s'agit de votre résidence fiscale principale vous ne pourrez louer plus de 120 jours soit pas plus de 4 mois par an. Dans ce cas vous n'êtes pas tenus de faire un
changement d'usage auprès de la mairie.
En revanche s'il s'agit de votre résidence secondaire et que vous souhaitez louer plus de 120 jours par an en location meublée et saisonnière, un changement d'usage sera à effectuer auprès de la mairie si votre logement se situe dans une ville de plus de 200 000 habitants. La loi Elan du 23 Novembre 2018 encadre cette nouvelle réglementation pour le marché de la location saisonnière
Notre agence peut vous accompagner dans les démarches de changement d'usage. L'autorisation est délivrée par la Mairie pour une durée limitée et non renouvelable. A Nice la durée est de 5 ans.
-déclaration à la Métropole afin d'avoir un numéro d'enregistrement Ce numéro doit figurer sur votre annonce de location et sur tous les sites de location. Il nous permet d'avoir une identification propre à votre hébergement dans le but de collecter la taxe de séjour en votre nom puis de la reverser à la Métropole.
-commercialisation de votre hébergement sur les sites de locations Nous prendrons rendez-vous avec notre photographe afin de réaliser le meilleur visuel possible pour la
publicité sur les plateformes internet. Nous travaillons avec plus de 20 plateformes dont Abritel, Airbnb, Booking.com...Nous gérons totalement l'ensemble des annonces de
locations sur internet.
Une fois que votre annonce est en ligne, vous pouvez commencer à recevoir vos premières réservations!
Comment se passe la gestion des locations?
Notre agence s'occupe, en plus de toute la partie marketing et commerciale, de toute la logistique des locations saisonnières.
Découvrez l'ensemble de notre missionpour louer en toute tranquillité:
-gestion des paiements et réservations: nous gérons les règlements des loyers, frais de nettoyage et dépôt de garantie. Les vacanciers devront s'acquitter de ces sommes avant la remise des clés.
--signature d'un contrat de location saisonnière entre le vacancier et notre agence
-accueil personnalisés des locataires à votre hébergement avec état des lieux d'entrée et sortie.
-remise en état de votre logement à la fin d'un séjour. Nous offrons un nettoyage renforcé anti COVID en suivant un protocole sanitaire strict.
-fourniture et entretient de linge hôtelier qualité supérieur.
Enfin notre agence vous reversera vos loyers à la fin du mois.
L'objectif est que vous puissiez proposer votre maison en location ou votre appartement de vacances en toute sérénité!